火爆依然还是拐点逼近？七月合肥房价环比涨幅仍全国前二

　　一系列数据领跑全国，一系列新政开始执行，一系列传闻弥漫楼市……昨日国家统计局发布的数据中，合肥一二手房价环比涨幅再度领跑。未来楼市走势如何?拐点是否已经逼近?

　　［数据］限贷首月涨幅还是Top2

　　昨日上午，国家统计局发布7月全国70大中城市住宅价格指数，合肥一手房价环比上涨4.2%，紧随厦门之后列第二位;二手房价格环同比涨幅均领跑70城。二线代表城市的房价涨幅，取代了以往四大一线城市的风头。北上广深7月新建商品住宅价格环比分别为1.7%、1.4%、1.3%和2%;二手房价环比涨幅分别为1.6%、2%、1.4%和1.8%。我省其他城市中，7月安庆新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价环比涨0.8%;蚌埠分别上涨0.9%和0.7%。

　　今年以来合肥多次“夺冠”

　　就国家统计局每月发布的数据来看，今年以来合肥已经多次“夺冠”。

　　1月，合肥新建商品住宅价格环比涨幅列全国第五，二手房价环比涨幅还未进入前列。但2月，二手房价环比涨幅6.7%，成为全国第一，新建商品住宅价格环比涨幅2.3%列第四。

　　此后，3月、4月，合肥二手房价环比涨幅连续保持第一，新建商品住宅价环比涨幅则分列第二、第一位。也就是说，今年4月合肥一二手房价环比涨幅拿了“双冠王”。 5月，一二手房价涨幅势头稍缓，但仍均列第二名。到了6月，新建商品住宅价格环比涨幅4.9%再列第一，二手房价涨幅3.4%列第二。 7月，一二手房涨幅名次互换。

　　［分析］限贷政策效果暂不明显

　　在房价持续上涨、调控政策频出的背景下，合肥楼市未来将走向哪里?价格还会继续上涨吗?

　　安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，首先限购政策出台，还要看情况。如果合肥房价不仅是涨幅在全国排第一，同时涨幅仍比较大的话，政策出台可能性就会较大。目前抢房、捂盘、批条子买房、暗地收费等乱象不收敛，也会促使限购政策出台。就前期调控来说，合肥主要是从供应端下手。增加土地供应量，但实际上看，地块大多都是规划开发中高端住宅产品，缺乏大量面向刚性需求的房子。截至目前，限贷政策效果并不明显。原因是合肥如今买房已经不是一个人买多套房的时代，而是很多人参与到投资买房中。投资参与面扩大，杠杆的作用会受影响。

　　还有一个重要原因，目前货币政策依然是宽松的，在股市风险较大的情况下，民间投资向房地产倾斜是必然的。

　　一旦限购或是一剂猛药

　　如果后期合肥限购重新执行，会对房地产市场带来较大影响?

　　价格方面，如果限购出台，对投资性需求和中高端住宅产品的需求有明显抑制作用，而这些产品往往就是带动合肥均价上涨的重要因素，会使房价增幅放缓。回到供应层面，从去年拍地到现在，合肥还有很多中高端项目没入市。如果政府有措施促进这些项目尽快入市，也可以从供应段增加存量，对价格也能起到一些缓冲作用。与周边城市比较，合肥这一两年来房价上涨快，是因为在我省经济增长中，合肥占据绝对分量，是单核型发展现状的结果。

　　调查结果显示，目前合肥购房人群中，50%是非合肥户籍。如果限购执行，也会抑制一部分投资性买房，就会挤压房企在后续开发中逐渐转向供需产品，有利于缓解供不应求这一根本的结构矛盾。

　　合肥之外库存比较严重

　　在安徽房地产研究会秘书长汪远看来，我省除了合肥以外的地区，房产销售差异非常明显，不少地区的房地产开发投资呈负增长，不少地区无新开工面积，所以总体除了合肥销售火爆以外，其他地区库存还是较严重。

　　不过，有业内人士认为，合肥整体房价近期快速增长，虽然涨幅较大，但由于基数较低，总体与南京、苏州相比，合肥目前的房价泡沫还比较小，也符合目前合肥城市定位。后期，由于限贷政策的继续执行，库存持续徘徊低位，合肥楼市会呈现量跌价涨的态势，一些受访专家认为，在新建商品房有效供给数量不大的情况下，不会发生根本变化。